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2019-02-17 19:42 来源:中原网

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    “房子好卖,开发商就不用心盖房→业主高价买房、收房时却发现房屋质量很差→交付期也就自然变成维权季。”近期,南京大学社会学院博士生导师陈友华教授在其微信公共号上发表文章,表达了自己对未来房屋交付质量的担忧。

    据了解,仅今年上半年,南京楼市已经交付的房源就有近万套,交付过程中暴露的问题还真不少,而这些还是前两年楼市平稳期卖出的房子。今年的楼市格外火爆,多数楼盘根本不愁卖,一个号都要炒到几十万,在这样的背景下,开发商还会用心造好房吗?按照一般的周期计算,现在卖出去的房子,通常要一两年后才能交付,到那时候会不会出现房屋质量维权的浪潮呢?

    早在2009年,知名媒体人李宗苗就曾指出,楼市中出现了“高价低配”的现象,不少“夏利”卖出了“宝马”价。

    如今,这一幕似乎正在重演。

    追求利润最大化

    精装修成了“惊”装修


    眼下南京楼市的精装楼盘是越来越多了,但一些冲着省心而选择精装房的业主万万没想到,最后为质量操碎了心。

    南京某资深验房师介绍,近期他们验房中就碰到不少精装修的问题,其中甚至不乏一些品牌开发商的精装楼盘,比如墙纸起翘发霉、浴缸有划痕、吊顶开裂、石材裂缝、淋浴房渗水、地板松动甚至有破损等等。

    而让验房师更为担心的是,今年南京楼市太火,房子根本不愁卖,但一些热点片区却遭遇了政府的严格限价,开发商为了获得更高额的利润,不管以前是不是做过,现在都开始去做精装修了。然而,市场上真正有经验、有实力去做精装修的单位并不多,专业的工人数量也没有那么多,大家都一窝蜂地做精装,难免鱼龙混杂、良莠不齐,等到过两年这批楼盘集中交付时,关于精装修的质量问题引发的纠纷很可能会集中爆发出来。

    卫生间防水没做就交房

    铝合金窗变身塑钢窗


    国内知名第三方验房机构翘楚验房监理网首席验房专家韩常龙有多年的验房经验,他认为,总体来说,南京楼市每年交付的房子在品质上都会有一定的提高,这是值得肯定的,不过也有个别楼盘虽然房价越卖越高,但并没有与品质的提升成正比。他们验房时就发现,有的房子跟业主当初看的样板房差距甚远,原因就是个别开发商通过偷梁换柱来赚取高额差价了。

    韩常龙透露,去年城东一家楼盘偷工减料,整栋楼卫生间未做防水就通知业主收房,而惹得业主集体维权。

    他表示,江北还有一个项目,当初预售方案上门窗材料写的是铝合金,但签约合同时则变成了材质比较软、价格也比较低的塑钢。另外诸如LED灯变成白炽灯、千元门锁降成百元级别等行为,也都是开发商降低成本的小“诀窍”。

    “精装修部分,不同程度存在着价格虚高的现象。”韩常龙透露,如今房价涨了,精装修标准也是水涨船高,一般都是3500—4000元/㎡起步,贵的甚至要七八千元,但是其中猫腻不少。购房合同中虽然都标明使用了何种品牌,但具体型号和价格是没有的,甚至会使用“同类品牌”等模糊字眼,其中的水分可想而知。

    一位业内人士透露,有些楼盘的样板间里使用的都是各品牌的顶尖产品,给业主精装时选用的东西虽然也是同一品牌的,但消费者在市场上根本找不到,是“特供”给该楼盘的,通过偷梁换柱,开发商报价6000元/㎡,实则成本可能只花了2000多元/㎡左右。

    厨房没地方切菜

    厕所门里面没法开


    市场的火爆也让一些开发商的心理变得更加浮躁,在最基本的产品设计上也不肯花心思了,一些楼盘的奇葩设计引发了业主们的集体吐槽。

    据翘楚验房监理网首席验房师韩常龙介绍,最近江北一家楼盘交付,业主收房时发现空调外机没有地方放,因为开发商在设计时就压根没有预留空调外机的机位,对此物业也表示无奈,建议业主“挂外墙上”。江宁有家楼盘,客厅里竟然有一根直径110mm粗的主下水管,不但视野上很不舒服,有水流下时还会有哗哗的水声,装修时必须要用隔音棉包裹。

    另外韩常龙还吐槽了河西一家楼盘,卫生间的拉扇门只能从外向里推开,意味着使用卫生间的人自己从内打不开门,必须要有家人从外协助。另外,江北一家楼盘的两房户型,厨房里竟然没有切菜的地方,业主要烧菜,只能先拿到餐厅里切好。

    而前不久城北一楼盘的业主反映高层住宅的空中走廊不封闭有安全隐患,一时之间也成为了舆论争议的焦点。

    入户大厅刷成大白墙

    几棵小树充绿化


    “房子已经交付了,但卖房时承诺的入户大厅却迟迟不交付,业主只得从规划中的消防通道入户。”今年5月份,河西一家高端楼盘的业主为此举行了大规模的维权。

    无独有偶,仙林也有楼盘的业主今年在收房时发现,电梯等候区域的墙面和安全通道的楼梯地面没有贴地砖,而是变成了大白墙和水泥地面,花了大价钱买房的业主表示自己不能接受,让他们感觉自己买的不是豪宅而是安置房。

    对此,一位业内人士称,今年楼市太火遭遇限价,同一片区的楼盘不管品质差异有多大,批下来的售价可能都差不多,一些开发商自然会在一些公共部分能省则省,不但高大上的入户大厅会变普通白墙,说好的鸟语花香到了交付时也可能只剩几棵光秃秃的小树苗。

    专家建议,关于公共部位的交付标准和小区的相关配套承诺,建议购房者在买房时就要求开发商以文字形式体现在购房合同中,以便更好地维护自己的合法权益。此外,政府部门也要加强质量方面的监管,以免未来出现维权问题。
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