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2018-09-22 20:37 来源:漳州新闻网

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  同时,鉴于常宁市法院党组存在履行全面从严治党主体责任不到位、执行党组织决议不力、对干部职工疏于教育管理等问题,衡阳市纪委责令常宁市法院党组向衡阳市纪委、常宁市委作出书面检查,切实加以整改,并予以通报。  何立峰表示,国家发改委一直以来都担负党中央、国务院参谋助手的作用,主要职能是按照党中央、国务院的部署实施对整个国民经济和社会发展的宏观管理,特别是经济方面的宏观协调。

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  习近平3月5日参加内蒙古代表团审议时指出,要把脱贫攻坚同实施乡村振兴战略有机结合起来,推动乡村牧区产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕,把广大农牧民的生活家园全面建设好。

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必知!租房新政来了!如何降低你的房租?

2018-09-22 来源:
 
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中国人民历来富有正义感和同情心,历来把自己的前途命运同各国人民的前途命运紧密联系在一起。

国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。《意见》从六个方面,提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。其中包括鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务、落实提取住房公积金支付房租政策、允许将商业用房等按规定改建为租赁住房等。

商业用房可改建租赁住房?改建房能否出租?住房租赁企业能享受哪些优惠政策?还有哪些人能够申请公租房?小编为您梳理16条干货。

1、发展住房租赁企业

◆  通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平,形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局。

◆  住房租赁企业享受生活性服务业的相关支持政策。

2、鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务

◆  支持房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务、出租库存商品住房,并与住房租赁企业合作展租赁地产。

3、规范住房租赁中介机构

◆  充分发挥中介机构作用,提高中介服务质量,提供规范的居间服务。

4、支持和规范个人出租住房

◆  落实鼓励个人出租住房的优惠政策。

◆  支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。

5、完善住房租赁支持政策

◆  制定支持住房租赁消费的优惠政策措施。

◆  落实提取住房公积金支付房租政策,简化办理手续。

◆  非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。

6、明确各方权利义务

◆  出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务,保证住房和室内设施符合要求。

◆  住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金。

◆  承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施,并按时缴纳租金。

7、推进公租房货币化

◆  转变公租房保障方式,实物保障与租赁补贴并举。

◆  政府对符合条件的公租房保障对象家庭给予租赁补贴。

◆  合理确定租赁补贴标准。

8、提高公租房运营保障能力

◆  鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作(PPP)模式。

◆  在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员,凡符合当地城镇居民公租房准入条件的,应纳入公租房保障范围。

9、鼓励新建租赁住房

◆  将新建租赁住房纳入住房发展规划,合理确定租赁住房建设规模,引导土地、资金等资源合理配置,有序开展租赁住房建设。

10、允许改建房屋用于租赁

◆  允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

◆  允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。

11、给予税收优惠

◆  对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

◆  对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

◆  对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率。

◆  对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。

◆  对个人出租住房所得,减半征收个人所得税;对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,统筹研究有关费用扣除问题。

12、提供金融支持

◆  鼓励金融机构向住房租赁企业提供金融支持。

◆  支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。

13、完善供地方式

◆  盘活城区存量土地,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。

◆  新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的,出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。

14、健全法规制度

◆  推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约,落实住房租赁合同登记备案制度。

15、落实地方责任

◆  建立多部门联合监管体制,推行住房租赁网格化管理,推进部门间信息共享。

16、加强行业管理

◆  全面建立相关市场主体信用记录,纳入全国信用信息共享平台,对严重失信主体实施联合惩戒。

◆  加强出租住房治安管理和住房租赁当事人居住登记,依法查处利用出租住房从事违法经营活动。

国外怎样租房?

英国:群居超过5人 费用反而会大幅上涨

如果你通过中介公司帮你找房子,每人需要付20至100镑不等的中介费。在租房时,这部分费用是可以和中介公司进行协商的,最基本的费用为每人20镑。由于房东所支付的中介费是中介公司的主要利润来源,所以租客支付的中介费有可能会很少。

通常情况下,合租的人越多,房屋租金也就越便宜。但是,如果一套房子居住5人或者更多,房东就必须申请群租物业许可证,费用将会相应大幅上涨。

法国:租住私人房屋需有住房担保人

如果租住私人出租的房屋,绝大多数的法国人是需要住房担保的,也就是说房客需要一个担保人,担保人的工资一般不能低于三倍房租。

法国法律规定每年10月初到次年4月初,即使房客不交房租,也不能把房客赶走。但是如果房客不交房租,房屋所有的损坏的保险外部分和拖欠的房租必须由担保人承担。

德国:房租过多 构成违法

从租金上来看,德国租金制定过程合理,地方政府与行业协会根据地区与收入差异制定“合理租价”,一旦房东所定的房租超出“合理租价”的20%,即构成了违法行为。

德国房地产市场价格调控机制有效,合同一经签订后房东不能随意涨价,房东无权随意终止租房合同;政府实施有效的租赁市场管理,禁止二房东、欺诈中介,维持了良好的租房市场秩序。

澳大利亚:禁止出租客厅

当地的法律对租房和房屋改造有着严格规定。所有的客厅禁止租住给他人居住,对于多人分租的人数也有着严格要求。比如,墨尔本所在的维多利亚州要求,如果某个住户没有把自己的住宅作为寄宿公寓登记在案的话,分开租给三个人以上就属于违法行为。而对于房型的改造,比如把客厅隔出来作为一个房间,如果是公寓楼的话,也会受到大楼物业的严格干涉,禁止私建。


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